2. 考公考编
  3. 关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（　　）。 A、长期趋势法一般不适用

关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（　　）。 A、长期趋势法一般不适用

昕玥2020-05-20  77
问题 关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（　　）。A、长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价B、对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响C、数学曲线拟合方程Y=a+bX参数通常采用最小二乘法确定D、选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律E、可以用来比较两类房地产的价格发展潜力
选项
答案CDE
解析考点长期趋势法及其运用；A项，长期趋势法是根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。B项，移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，而非季节波动。
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