首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为...
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为...
admin
2020-12-24
47
问题
共用题干
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米
2
,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。根据以上资料,回答下列问题:
选项
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()。
A:4655.00元/米
2
B:4750.00元/米
2
C:4900.00元/米
2
D:5000.00元/米
2
答案
A
解析
选取的可比实例应符合的条件有:成交日期应接近估价时点,成交价格应尽量为正常价格。
估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。
8月:5000*(1-2%)=4900(元/米
2
),9月:4900*(1-5%)=4655(元/米
2
)。
10层:5000/(1+1%)=4950.49(元/米
2
),9层:4950.49/(1+1%)=4901.48(元/米
2
),8层:4901.487(1+1%)=4852.95(元/米
2
)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/L66KKKKQ
相关试题推荐
RPI—X资费管制是一种典型的价格上限管制,在通信业资费管制中得到了广泛的应用。其中RPI指的是()。A:价格需求弹性B:投资回报率C:生产效率指数D:零
按照()分类,通信资费可以分为竞争性业务资费和非竞争性业务资费。A:业务的需求结构B:业务的市场结构C:用户类别D:资费定价策略
拉姆塞定价依据“弹性反比法则”,以收支平衡为前提,以实现社会福利最大化为目的,求得一组次优价格。这组价格称为拉姆塞价格(Pi),其公式为:Pi=MC/(1...
在价格上限管制中,上限系数由()规定。A:用户B:电信企业C:竞争对手D:管制机构
出于对消费者剩余价值和企业利润分配公正的考虑,政府定价的规范理论通常给出了定价的预算约束,即()。A:成本约束B:收入约束C:利润约束D:收支约束
()是针对某一特定投资项目,在技术工程实施方案基础上,预计投入的各种资源的价值计算得出的。A:经济成本B:会计成本C:工程成本D:企业成本
符合邮政体制改革的基本思路是()。A:坚持政企合一B:禁止市场竞争C:保障普遍服务D:政府控制企业经营
中国邮政市场准入管制机构是()。A:中国邮政集团公司B:中国商务部C:国家邮政局D:中国移动公司
1940年,美国经济学家克拉克提出了“有效竞争”的概念,即将()两者有效协调,这一概念为电信市场准入管制提供了依据。A:规模经济与外部经济B:规模经济与竞争活
我国禁止任何组织和个人利用互联网散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定,这属于电信()的内容。A:普遍服务管制B:市场准入管制C:资费管制D:安全管制
随机试题
审计师应该报告以下哪项事件给管理层或董事会? A、控制流程要求记录和运送一笔交
对任务分工表的特点说法错误的是()。
构件在外力作用下的变形形式有()。
(2010年)甲、乙、丙三人共同出资500万元设立了一个有限责任公司,其中甲和乙
设计建筑称重结构变动的装修工程设计方案,应经()审批后方可实施。
()的《宪法修正案》把“国家尊重和保障人权”写入《宪法》。A.1988年B.1993年C.1999年D.2004年
数学运算。在这部分试题中,每道试题呈现一段表述数字关系的文字.要求你迅速、准确地计算出答案。 甲、乙两瓶酒精溶液分别重400克和150克。甲中含酒精12...
教育方针
建设单位应当在工程竣工验收()个工作日前,将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3B.7C.14D.15
ABC会计师事务所接受委托审计上市公司甲银行2019年度财务报表,委派A注册会计师担任审计项目合伙人,B注册会计师担任项目质量控制复核人。相关事项如下: ...