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财务会计
某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收
某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收
shuhaiku
2019-12-17
46
问题
某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。
选项
A:223.13B:246.18C:247.18D:253.86
答案
B
解析
每年需留出的重置提拨款:150000*4%/(1+4%)<sup>10</sup>-1=12493.64(元),考虑重置提拨款的年净收益=250000-12493.64=237506.36(元),在考虑重置提拨款下房地产价值=V=237506.36/10%*[1-1/(1+10%)<sup>10</sup>]+2600000/(1+10%)<sup>10</sup>=246178.32(元)
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