2. 财务会计
  3. 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收

某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收

shuhaiku2019-12-17  26
问题 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为()万元。
选项 A:223.13B:246.18C:247.18D:253.86
答案B
解析每年需留出的重置提拨款：150000*4%/（1+4%）<sup>10</sup>-1=12493.64（元），考虑重置提拨款的年净收益=250000-12493.64=237506.36（元），在考虑重置提拨款下房地产价值=V=237506.36/10%*[1-1/(1+10%)<sup>10</sup>]+2600000/(1+10%)<sup>10</sup>=246178.32(元)
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