2. 考公考编
  3. 房地产抵押估价时点通常是（　　）。 A、抵押权设立日期 B、抵押权实现日期

房地产抵押估价时点通常是（　　）。 A、抵押权设立日期 B、抵押权实现日期

书海库2020-05-20  21
问题 房地产抵押估价时点通常是（　　）。A、抵押权设立日期B、抵押权实现日期C、贷款约定还款日期D、估价师完成估价对象实地查勘日期
选项
答案D
解析在实际房地产抵押估价中，因在估价时尚难以明确设立抵押权的日期、贷款期限、贷款偿还方式、债务人是否如期偿还，以及不如期偿还时将抵押房地产拍卖、变卖的日期等这些估价所必要的前提条件，所以房地产抵押价值评估只能演变为评估抵押房地产在估价时假定未设立法定优先受偿权下的价值扣除法定优先受偿款后的余额，通常具体为估价作业日期内或者房地产估价师实地查勘估价对象期间的某个日期（原则上为完成估价对象实地查勘之日），假定未设立法定优先受偿权下的价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
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