2. 考公考编
  3. 某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成

某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成

shuhaiku2020-05-20  15
问题 某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成规划设计，2011年8月1日取得开工许可证，2013年2月1日项目建成并获发竣工证书，2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（　）。A、2010年6月1日至2013年2月1日 B、2010年6月1日至2013年8月1日 C、2011年8月1日至2013年2月1日 D、2011年8月1日至2013年8月1日
选项
答案B
解析本题考查的是财务净现值。房地产投资项目选取计算期时，出售时的开发经营期为开发期和销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括前期和建造期；销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。参见教材P180。
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