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张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该
Loveyou
2019-12-17
17
问题
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。该套住宅的建筑面积中,阳台面积应( )。
选项
A、全部计入B、计入一半C、计入四分之一D、全部不计入
答案
A
解析
封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是,阳台是否封闭,是在房屋建成交付时是否封闭,如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的,仍然只计算一半建筑面积。
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