首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000m2的土地50年的
某房地产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000m2的土地50年的
题库总管
2019-12-17
36
问题
某房地产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000m2的土地50年的使用权,建筑容积率为5.5,建筑覆盖率为60%,楼高14层,1至4层建筑面积均相等,5至14层为塔楼(均为标准层),建造费用为3500元/m2,专业人员费用为建造费用预算的8%,其他工程费为460万元,管理费用为土地费用;建造费用、专业人员费用和其他工程费之和的3.5%,市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的0.5%、3.0%和6.5%,预计建成后售价为12000元/m2。项目开发周期为3年,建设期为2年,土地费用于开始一次投入,建造费用、专业人员费用、其他工程费和管理费用在建设期内均匀投入;年贷款利率为12%,按季度计息,融资费用为贷款利息的10%。问项目总建筑面积、标准层每层建筑面积和开发商可获得的成本利润率分别是多少?【解】(1)项目总开发价值①项目建筑面积:4 000m2X5.5=22000m2②标准层每层建筑面积:[22 000-4000X(1-60%)X4]m2/10=1560m2③项目总销售收入:22 000m2X12000元/m2=26400万元④销售税费:26 400万元X3.0%=792万元⑤项目总开发价值:(26 400—792)万元=25608万元(2)项目总开发成本①土地费用:5 000万元②建造费用:22 000m2X3500元/m2=7700万元③专业人员费用(建筑师、结构/造价/机电/监理工程师等费用):7700万元X8%=616万元④其他工程费:4 60万元⑤管理费用:(5 000+7700+616+460)万元X3.0%=413.28万元⑥财务费用a. 土地费用利息:7700万元X[(1+10%/4)3X4—1]=2655.64万元b.建造费用/专业人员费用/其他工程费/管理费用利息:(7700+616+460+413.28)X[(l+10%/4) (2/2)X4—1]万元=953.97万元c.融资费用:(2 655.64+953.97)万元X10%=360.96万元d.财务费用总计:(2 655.64+953.97+360.96)万元=3970.57万元⑦市场推广及销售代理费用:26 400X(0.5%+3.0%+6.5%)万元=2640万元⑧项目总开发成本:(5000+7700+616+460+413.28+3970.57+2640)万元=20799.85万元(3)开发利润:(25 608-20799.85)万元=4808.15万元(4)成本利润率:4 808.15/20799.85X100%=23.12%
选项
答案
解析
改错如下:(1)标准层每层建筑面积:(22 000-4000X60%X4)m2/10=l240m2(2)销售税费:26 400万元X6.5%=1716万元(3)项目总开发价值:(26 400-1716)万元=24684万元(4)管理费用:(5 000+7700+616+460)万元X3.5%=482.16万元(5)土地费用利息:5000万元X[(1+12%/4)3X4—1]=2128.80万元(6)建造费用/专业人员费用/其他工程费/管理费用利息:(7700+616+460+482.16)X[(l+12%/4) (2/2)X4—1]万元=1161.98万元(7)融资费用:(2 128.80+1161.98)万元X10%=329.08万元(8)财务费用总计:(2 128.80+1161.98+329.08)万元=3619.86万元(9)市场推广及销售代理费用:26 400万元X(0.5%+3.0%)=924万元(10)项目总开发成本:(5000+7700+616+460+482.16+3619.86+924)万元=18802.02万元(11)开发利润:(24 684—18802.02)万元=5881.98万元(12)成本利润率:5 881.98/18802.02X100%=31.28%
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/LqmNKKKQ
相关试题推荐
下列关于检验水平IL的叙述正确的有()。 A.产品的复杂程度低,价格低廉的产
选择检验水平应考虑的因素有()。 A.产品的精密程度与价格 B.构造简单、
某企业的核心产品是一种化工材料。为应对原材料价格上涨,该企业将提高产出率作为改进
某企业的核心产品是一种化工材料。为应对原材料价格上涨,该企业将提高产出率作为改进
永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地,华天房地产
某企业通过土地出让方式取得土地使用权,下列说法不正确的是:()
甲向某房地产开发公司预订了一套住房,双方签订了房屋买卖合同,并首付了30%的款项
林某与甲房地产经纪公司签订房屋委托购买合同。合同约定,甲公司为林某购买某小区一套
甲商店从捷克购进了一批玻璃器皿,价格昂贵。但因销售人员的错误,标成国产玻璃器皿
甲村对某县人民政府将一土地所有权确权给乙村的决定不服,向法院申请提起行政诉讼。法
随机试题
对肠黏膜有特殊作用的氨基酸是()。 A.色氨酸 B.亮氨酸 C.异亮氨酸
帮助员工从实际工作经验中正确了解、认识和评价自我的步骤不包括()。 A.收集
流脑主要病理改变是 A、点状分布的脑细胞变性 B、脑细胞液化、坏死、脱水
下列关于逃税罪的犯罪构成的表述中,不正确的有()。
投资的计划值和实际值是相对的,相对于工程预算而言,工程概算是投资的()。
大学生心理健康日是()
“四季假山”“五条龙墙”分别位于()。A.个园、豫园B.拙政园、留园C.可园、寄畅园D.网师园、狮子林
政府运用财政、金融、价格等政策工具,实现政府宏观经济政策目标的手段属于()。A.法律手段B.政治手段C.行政手段D.经济手段
如果外汇汇率下降,则外币债权人()、外币债务人()。A.受损失得利B.得利受损失C.受损失受损失D.得利得利
纯铝的主要特性有( )。 A.磁化率低B.耐高温 C.密度低D.耐腐蚀 E.导电性好