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某在建办公楼,建筑面积为25000㎡,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价
某在建办公楼,建筑面积为25000㎡,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价
天天题库
2019-12-17
41
问题
某在建办公楼,建筑面积为25000㎡,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租,净租金收入为3元/(㎡天),每年计365天,空置率为5%,资本化率为8%,折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为( )万元。
选项
A、29552.62B、30025.81C、24020.60D、26866.02
答案
A
解析
本题考查的是直接资本化法概述。A=3×365×(1-5%)×2.5=2600.63万元,V=2600.63/8%=32507.88万元,P=32507.88/(1+10%)2-1=29552.62万元。参见教材P267。
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