首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8
评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8
Loveyou
2019-12-17
25
问题
评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m<sup>2</sup>,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m<sup>2</sup>,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m<sup>2</sup>,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m<sup>2</sup>。假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为()元/m<sup>2</sup>。
选项
A:8157.60B:8158.91C:8163.57D:8164.88
答案
D
解析
甲可比实例比较价值=8000*100/(100-2)=8163.27(元/m<sup>2</sup>),乙可比实例比较价值=7800/(1-6%)=8297.87(元/m<sup>2</sup>),丙可比实例比较价值=8300-200=8100(元/m<sup>2</sup>),估价对象比较价值=8163.27*0.4+8297.87*0.2+8100*0.4=8164.88(元/m<sup>2</sup>)【错误解法】甲可比实例比较价值=8000*(1+2%)=8160(元/m<sup>2</sup>),乙可比实例比较价值=7800/(1-6%)=8297.87(元/m<sup>2</sup>),丙可比实例比较价值=8300-200=8100(元/m<sup>2</sup>),估价对象比较价值=8160*0.4+8297.87*0.2+8100*0.4=8163.57(元/m<sup>2</sup>)。错在甲可比实例比较价值计算时以甲可比实例成交价格为基准进行调整了。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/MBifKKKQ
相关试题推荐
某医制定护理人才培训计划时,需要评估的内容不包括
患者健康教育中,评估教育需求时,下列属于直接评估的是
女,42岁,诊断子宫肌瘤,住院评估发现病人及其丈夫对子宫切除顾虑重重,担心会影响
关于B超检查在诊断尿路结石方面的价值,下列哪项是错误的
护士注意甲状腺大部切除术后病人说话声音是为了评估有无
患者,男性。43岁,因急性脑出血入院,护士对其进行护理评估。发现病人目前对任何刺
对可疑糖尿病患者最有诊断价值的检查是
为急性肾衰竭患者补液时,应尤其注意评估患者
患者,女性,48岁。因严重脑外伤住院,评估有以下健康问题,应优先解决的健康问题是
关于术后患者的营养评估,下列说法正确的是
随机试题
下列不属于中空性器官的是 A.食管 B.空肠 C.结肠 D.胃 E、胰
下列哪种骨折愈合最慢 A.胫骨内髁骨折 B.股骨转子间骨折 C.肱骨髁上骨
下列不属于建筑的消防安全总目标的是()。
期转现交易的优越性在于()
既想参赛锻炼自己,又怕成绩不好被人讥笑,此时的动机冲突是
上述呼吸链氧化还原对中,参与构成呼吸链复合体Ⅱ的是 A.NADH+/NA
请列举出第一届中国人民政治协商会议的主要内容。
张先生,43岁,左前臂Ⅱ度烧伤5天,局部创面湿润、疼痛。可在局部进行的处理是A.冷湿敷,促进炎症吸收B.湿热敷,水温40—60°CC.放置热水袋,水温60°
化脓性感染形成脓肿后,外科治疗的基础原则是A.全身加大抗生素剂量B.改用其他抗生素C.加用肾上腺皮质激素D.配合局部物理疗法E.立即切开引流
关于肾小球滤过膜的叙述,错误的是( )A.基膜对滤过膜的通透性起决定性作用B.对分子大小有选择性C.带负电荷的分子容易通过D.不允许血细胞和蛋白质通过