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  3. 对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2011年12月31日。该石英岩矿处

对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2011年12月31日。该石英岩矿处

天天题库2020-05-20  47
问题 对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2011年12月31日。该石英岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨（原矿），剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90%。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为50元/吨。折现率确定为8.75%，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4.25%—5.86%。
选项 要求：(1)收益法的基本思路是什么？(2)收益法评估采矿权常用的方法有哪些？(3)试用收人权益法评估该采矿权的价值。
答案
解析(1)收益法是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源储量开发获得预期收益现值的路径来估算待估矿业权价值的各种具体评估技术方法的总称。(2)收益法常用的具体评估方法有：①折现现金流量法；②折现现金流量风险系数调整法；③收人权益法。(3)①确定评估计算年限。剩余矿山服务年限为4年，则评估计算年限为2012—2015年。②计算销售收人。年销售收入=石英岩粉产量×销售价格 =5.00×80%×50.00=200.00(万元）③确定采矿权权益系数该矿总体地质开采条件较好，采矿权权益系数宜在参考范围内靠上取值，确定采矿权权益系数为5.50%。④计算采矿权价值[img]/upload/tiku/488/2070009_1.png[/img]采矿权评估价值为8.96万元。具体计算过程如表1所示。表1 收入权益法评估计算表[img]/upload/tiku/488/2070009_1_1.png[/img]该采矿价值=销售收人现值×采矿权权益系数 =162.88×5.50%=8.96(万元）
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