首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发
Loveyou
2019-12-17
43
问题
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。(1)甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对三个方案进行了经济效益比较。(2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值为7 500元/ 平方米,悲观值为4 000元/平方米,最可能值为5 500元/平方米。(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5 200元/平方米时,项目的内部收益率等于开发商斯望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师 分析了不同住宅售价发生的概率,见表4-1。
(4)丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外,还受建设投资、融资政策等变量影响,可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。根据丙咨询工程师的分析,计算本项目满足开发商投资回报要求的概率,并据此评价项目风险大小。
选项
答案
解析
(1)按从小到大顺序排列各种售价,计算累计概率如下:[img]/upload/tiku/51/1447236_1.jpg[/img](2)要满足开发商投资回报率的要求,住宅的售价应高于5 200元/平方米,由上述数据可知住宅的售价低于 5 200 元/平方米的概率=0.45 + 0.35×(5 200 — 5 000)/(5 500 — 5 000) =0. 59; 则住宅售价高于5 200元/平方米的概率=1 — 0. 59 = 0. 41,即本项目满足开发商投资回报率妾求的概率为41%,说明项目具有很大风险。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/MNjCKKKQ
相关试题推荐
由财政、金融、税收、土地使用、环境保护等方面法律、法规、政策变化引致的风险可以不
拟发行上市公司原则上应以租赁方式从主发起人或控股股东、国家土地管理部门取得合法土
兼有债权和股权的双重性质的公司债是可转换公司债。()
证券投资基金所筹资金主要投向()。 A.实业B.房地产C.金融工具
按证券所代表的权利性质分类,有价证券可分为()。 A.可转换证券B.基金
从内容上看,认股权证的性质是()。 A.债券B.交易 C.期权
在我国,证券经纪人具有间接营销渠道的性质。()
从内容上看,权证的性质是()。 A.债权B.股权C.斯货D.期权
按照基础资产性质的不同,金融期权大致可分为()等种类。 A.利率期权B.
证券公司对发生的违规操作或差错应按性质、数额和责任大小追究有关责任人的责任。()
随机试题
临床医学问诊的主要内容包括() A.主诉 B.现病史 C.既往史 D.个
有权召集基金份额持有人大会的主体不包含()。
对基金投资人进行风险承受能力调查,应当从调查结果中至少了解到基金投资人的以下情况
嵌入性牙脱位在复位后多长时间进行根管治疗
数学教学是对数学课程的具体实施,是为达成一定的数学课程目标、在特定的环境条件之下所展开的教学活动。请简述新课程背景下对教学过程的定位。
西周时期“明德慎罚”思想以及“亲亲”、“尊尊”的礼的原则,在刑法中具体体现为( )。A.三宥B.三刺C.“五刑之疑有赦,五罚之疑有赦”D.“中道”、“中
来源于毛茛科植物的药材是A.太子参B.黄芪C.何首乌D.大黄E.黄连
伴严重血流动力学障碍室性心动过速的首选治疗是A:静脉注射利多卡因B:静脉注射胺碘酮C:直流同步电复律D:人工起搏超速抑制E:颈动脉窦按摩
社会工作者江珊在社区中组织了一个解决家庭矛盾的小组,小组成员侯大爷向江珊诉苦,说家人抱怨他脾气大,经常向家里发火,都不理解他退休后在家的感受。江珊听完侯大...
甲公司为上市公司。2007年至2009年,甲公司及其子公司发生的有关交易或事项如下: (1)2007年1月1日,甲公司以30500万元从非关联方购人...