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  3. 第三题　　某测绘单位接受某房地产公司委托，承担了其公司开发的某市某区旧城改造项目

第三题　　某测绘单位接受某房地产公司委托，承担了其公司开发的某市某区旧城改造项目

书海库2020-05-20  34
问题 第三题　　某测绘单位接受某房地产公司委托，承担了其公司开发的某市某区旧城改造项目的　　居民回迁小区的房产测绘工作。本房产测绘工程的主要目的是产权登记。　　项目坐落：××市××南大街以北、车站路以东。回迁小区共建筑21栋居民楼及地下车库，总建筑面积约120000m2。　　该测绘单位完成了小区房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算等主要工作，并进行了测绘成果资料的检查与验收。在验收通过后，向主管单位上交了成果资料。　　工作依据：　　（1）《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB／T 17986.1—2000）；　　（2）《房产测量规范第2单元：房产图图式》（GB／T 17986.2—2000）；　　（3）《中华人民共和国物权法》。　　上交成果资料内容有：　　（1）房产测绘技术设计书；　　（2）控制测量成果资料；　　（3）房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表；　　（4）图形数据成果和房产原图。
选项 问题：　　1．房产测绘项目成果的检查、验收项目及內容有哪些　　2．该测绘上交成果资料后，主管单位认为上交资料不完整，请问还需要补充哪些内容　　3．房屋面积测量的方法主要有哪些简述房屋面积的实地测量与预测算的区别。
答案
解析1．（1）控制测量，包括：控制测量网的布设和标志埋设是否符合要求，各种观测记录和计算是否正确，各类控制点的测定方法、扩展次数及各种限差、成果精度是否符合要求，起算数据和计算方法是否正确，平差的成果精度是否满足要求。　　（2）房产调查，包括：房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确，调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线、房屋权界线、房屋四面墙体归属，以及有关说明、符号和房产图上是否一致。　　（3）房产要素测量，包括：房产要素测量的测量方法、记录和计算是否正确，各项限差和成果精度是否符合要求，测量的要素是否齐全、准确，对有关地物的取舍是否合理。　　（4）房产图绘制，包括房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整饰等是否符合要求；房地产要素的表述是否齐全、正确，是否符合要求；对有关地形要素的取舍是否合理：图面精度和图边处理是否符合要求。　　（5）面积测算，包括房产面积的计算方法是否正确，精度是否符合要求；用地面积的测算是否正确，精度是否符合要求；共有与共用面积的测定和分摊计算是否合理。　　（6）变更与修测成果的检查，包括：变更与修测的方法，测量基准、测绘精度等是否符合要求；变更与修测后房地产要素编号的调整与处理是否正确。　　2．还需上交的成果资料内容有：成果资料索引及说明，技术总结，检查验收报告。　　3．屋面积测量的方法主要有坐标解析法、实地量距法和图解法。　　（1）坐标解析法是根据房屋用地界址点或边界点的坐标计算房屋用地或丘的面积，也包括利用房角点的坐标计算房屋面积的方法。　　（2）实地量距法是在实地用长度测量工具量取有关图形的边长而计算出这个图形的面积，是目前房地产测量中最普遍的面积测算方法。　　（3）图上量算面积的方法很多，最简单的方法是求积仪法，但求积仪法精度太低。还有常用的几何图形法，即在图上量取有关图形的长度计算出图形的面积，也可量取图形的坐标计算图形的面积。这些方法都因精度太低，房产测量现在几乎都不采用。　　房层面积的实地测量是指房屋建成后，对房屋进行实地测量，获取房屋面积数据的过程。房屋面积实地测量成果可用于房屋交易、产权登记、办理土地及规划手续、征地拆迁、房屋评估等用途。　　房屋面积的预测算是指根据设计图纸，对房屋进行图纸数据采集，获取房屋面积数据的过程。房屋面积图纸测量成果可用于房屋预售、内部管理以及其他法律法规和相关管理部门允许的用途。
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