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  3. 甲急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日甲与乙签

甲急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日甲与乙签

Freeti2020-05-20  63
问题 甲急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日甲与乙签订了抵押合同，抵押合同中规定甲到期不能还款时，则房屋、宅基地、汽车及50%的企业股票应归乙所有，向乙公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月10日甲又与丙签订了抵押合同，向丙借款200万元，于2011年7月5日签订了抵押合同。</P><P>问题：</P><P>1.依据《担保法》知识，请问甲与乙签订的抵押合同中抵押物设置是否合理?说明理由。</P><P>2.乙、丙的抵押权是否生效?请说明理由。若都生效，何者优先?</P><P>3.本题中抵押合同的规定是否正确?说明理由。</P><P>4.若合同到期后，甲不能还清借款，则抵押权的实现方式有哪些?</P><P>5.简述抵押权所担保的范围有哪些?</P>
选项 <P>1.甲与乙签订的抵押合同中抵押物设置不合理。我国《担保法》规定了可以抵押的财产和不得抵押的财产。其中财产不得抵押的有：</P><P>(1)土地所有权;</P><P>(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;</P><P>(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;</P><P>(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;</P><P>(5)依法被查封、扣押、监管的财产;</P><P>(6)依法不得抵押的其他财产。</P><P>2.(1)乙、丙的抵押权都成立。因为这两个抵押合同都是有合同双方，在他们真实正确的意愿表示下，自愿订立的合同。(2)抵押合同成立的，乙优先于丙。同一财产向两个以上债权人抵押的，登记的抵押权优先于未登记的抵押权。登记的抵押权中，登记在先的优先于登记在后的，顺序相同的，按照债权比例清偿。</P><P>3.抵押合同的规定不正确。理由：禁止流抵押，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。</P><P>4.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后.其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。</P><P>5.抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。</P>
答案
解析
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