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admin2020-12-24 42

问题（三）
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为（）元/m2。

选项 A.3000
B.3533
C.3577
D.3750

答案B

解析本题考查收益法中现值的计算。注意收益年限为剩余的土地使用年限37年。V＝A/Y［1－1/（1﹢Y）n］＝300/8％［1－1/（1﹢8％）37］＝3532.55（元/m2）。

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