2. 考公考编
  3. 某套期房的建筑面积为90m2，尚需10个月才能建成交付使用。相似现房的市场价格为

某套期房的建筑面积为90m2，尚需10个月才能建成交付使用。相似现房的市场价格为

恬恬2020-05-20  52
问题 某套期房的建筑面积为90m2，尚需10个月才能建成交付使用。相似现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的5%。则该期房目前的市场价格为（　　）元/m2。A、3891.35B、4900.25C、4009.54D、3957.23
选项
答案C
解析期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿。设该期房目前的市场价格（单价）为V，则：V＝4500－2500/（10%/12）{1－[1/（1＋10%/12）10]}/90－4500×5%＝4009.54（元/m2）。
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