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某套期房的建筑面积为90m2,尚需10个月才能建成交付使用。相似现房的市场价格为
某套期房的建筑面积为90m2,尚需10个月才能建成交付使用。相似现房的市场价格为
恬恬
2020-05-20
40
问题
某套期房的建筑面积为90m2,尚需10个月才能建成交付使用。相似现房的市场价格为4500元/m2,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的5%。则该期房目前的市场价格为( )元/m2。A、3891.35B、4900.25C、4009.54D、3957.23
选项
答案
C
解析
期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。设该期房目前的市场价格(单价)为V,则:V=4500-2500/(10%/12){1-[1/(1+10%/12)10]}/90-4500×5%=4009.54(元/m2)。
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