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甲单位于2008年将一块土地出租给乙开溜冰场,租期10年,双方签订了租赁合同,但
甲单位于2008年将一块土地出租给乙开溜冰场,租期10年,双方签订了租赁合同,但
书海库
2020-05-20
12
问题
甲单位于2008年将一块土地出租给乙开溜冰场,租期10年,双方签订了租赁合同,但未办理土地租赁登记。2009年底,甲单位又将该土地出租给不知情的丙办歌舞厅,租期20年,并办理了土地租赁登记,对此,下列说法正确的有( )。A、土地承租权归乙B、土地承租权归丙C、土地承租权2018年前归乙,2018年后归丙D、由甲决定土地承租权的归属E、乙有权请求甲承担违约责任
选项
答案
BE
解析
土地属于不动产,根据规定,不动产的租赁应当办理登记手续,否则该行为不发生法律效力。甲乙之间虽然签订了租赁合同,此刻甲乙之间仅仅成立合同之债,而丙和甲之间进行了土地租赁登记,具有物权效力,基于“物权优先于债权”的原则,该土地承租权应当归丙所有,乙只能请求甲承担违约责任。
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