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某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为
恬恬
2019-12-17
25
问题
某办公楼的建筑面积为1500m<sup>2</sup>,土地面积为1000m<sup>2</sup>,目前的房地产市场价值为5000元/m<sup>2</sup>,同类土地的市场单价为2200元/m<sup>2</sup>。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m<sup>2</sup>;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m<sup>2</sup>;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m<sup>2</sup>,旧建筑物残值为50元/m<sup>2</sup>,新建筑物重置价格为3800元/m<sup>2</sup>,新建后的房地产市场价值可达8000元/m<sup>2</sup>。该房地产的最高最佳利用方式为()。
选项
A:维持现状B:装修改造C:拆除建筑物作为空地转让D:新建较高标准的办公楼
答案
B
解析
6500元/m<sup>2</sup>-1300元/m<sup>2</sup>=5200元/m<sup>2</sup>>5000元/m<sup>2</sup>,说明装修改造是可行的、合理的,比维持现状更合理;(8000-3800+50-300)*1500=3950*1500(元)<5000*1500(元),说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理,(5000-300+50)*1500=712.5(万元)>2200*1000=220(万元),说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理,综上所述,对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。
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