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财务会计
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”
Loveyou
2019-12-17
33
问题
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行,则下列选项正确的是( )。
选项
A、租赁合同对中国工商银行有约束力B、租赁合同对中国工商银行没有约束力C、因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效D、不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效
答案
C
解析
房屋产权清晰是成交的前提条件。在签订房屋出售经纪服务合同之前,房地产经纪人员需要认真查验交易房屋的权属状况,对于已抵押的房屋未解除抵押前,业主不得擅自处置。
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