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  3. 某建设单位拟开发一工程项目，该项目位于某市商业繁华地带，工程场地十分狭窄。通过招

某建设单位拟开发一工程项目，该项目位于某市商业繁华地带，工程场地十分狭窄。通过招

恬恬2020-05-20  21
问题 <P>某建设单位拟开发一工程项目，该项目位于某市商业繁华地带，工程场地十分狭窄。通过招标，某施工单位与该建设单位签订了施工合同。由于该工程的特殊性，工程量事先无法准确确定，但工程性质清楚。按照施工合同文件的规定，乙方必须严格按照施工图纸及合同文件规定的内容及技术要求施工，工程量由工程师按照规定负责计量。</P><P>【问题】</P><P>1．该工程适宜采用什么类型的合同计价方式？为什么？</P><P>2．在施工招标文件中，按工期定额计算，工期为500天。但在双方所签订的施工合同协议中，开工日期为2010年11月18日，竣工日期为2012年4月23日，日历天数为521天。试问工期究竟应该为多少？为什么？</P>
选项 <P>1．建设工程施工合同的类型按合同计价方式可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。采用总价合同时，发包人必须准备详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包人能准确计算工程量，本工程显然不符合。单价合同的适用范围较宽，其关键在于对单价和工程量计算办法的确认，本案例满足条件。成本加酬金合同不利于业主，主要适用于一些特殊情况。</P><P>本工程项目工程量无法准确确定，但该工程性质清楚，易于确定工程量计算办法，适宜采用单价合同。</P><P>2．(1)本工程工期应为52 1天。</P><P>理由：根据建设工程施工合同文件的组成及解释顺序，施工合同协议书的法律效力高于投标书，而投标书是根据招标文件制作的，因此，当施工合同协议书中的条款与招标文件在内容上有出入时，应该以协议书中的条款规定为准。</P>
答案
解析
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