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陈建赴国外学习1年,在国内有一套两居室房屋闲置,2014年5月3日,陈建与邻居张
陈建赴国外学习1年,在国内有一套两居室房屋闲置,2014年5月3日,陈建与邻居张
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2019-12-17
41
问题
陈建赴国外学习1年,在国内有一套两居室房屋闲置,2014年5月3日,陈建与邻居张增签订《委托协议》,约定:“在陈建出国期间,委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务,陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利,谎称该房屋为其本人所有,于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元,租期2年,不得转租他人。”5月20日,张增将房屋钥匙交给林海。同日,林海入住。5月30日,林海在未告知张增的情况下,将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年,每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国,发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果,遂向法院提起诉讼。下列关于本案相关法律行为效力的说法中,正确的有( )。
选项
A.林海未经出租人张增同意转租房屋,张增依法可以以此为由解除合同B.林海与王琳之间的转租合同有效C.林海与王琳之间的转租合同因违反法律规定而无效D.张增与林海签订的《房屋租赁合同》有效E.张增未经陈建同意将房屋出租的行为无效
答案
ABD
解析
(1)选项A:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。(2)选项BC:承租人与次承租人订立的转租合同不存在合同法规定的无效情形,即应依法认定是有效合同。(3)选项DE:该房屋租赁合同有效,对张增和林海产生约束力。
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