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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区
书海库
2019-12-17
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问题
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40万m2,住宅建筑面积30万m2,其中多层建筑4幢,高层建筑2幢,预计总投资8000万元。如果该小区附近即将兴建地铁,而导致附近同类房产的价格上涨,这是由于( )的作用。
选项
A.预期原理B.代替原理C.资本化原理D.供求原理
答案
A
解析
预期原理说明,决定房地产当前价值的因素,主要是未来的因素而不是过去的因素,即房地产当前的价格或价值,通常不是基于其过去的价格、开发建设成本、收益或市场状况,而是基于市场参与者对其未来所能产生的收益或能够得到的满足、乐趣等的预期。本案例中,因小区附近即将兴建地铁,而引起房地产价格上涨,是基于对未来收益的预期,体现了预期原理的作用。
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