首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
共用题干 某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金,办理了出让手续,并整体出租给另一企业使用,租赁合同尚...
共用题干 某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金,办理了出让手续,并整体出租给另一企业使用,租赁合同尚...
admin
2020-12-24
26
问题
共用题干
某工厂有甲、乙两个厂区,两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金,办理了出让手续,并整体出租给另一企业使用,租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要,决定转让甲厂区房地产,抵押乙厂区房地产,用筹得的资金在乙厂区扩建厂房,为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
选项
评估乙厂区土地市场价值时,最适宜的估价思路是( )。
A:采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
B:采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
C:按照出让土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D:采用成本法评估乙厂区房地产市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
答案
C
解析
1.由于估价目的不同,不能合并出具估价报告。一个估价报告只能有一个估价目的,可以有多个估价对象。2.因为甲厂区有出租收益,有收益或类似房地产有收益的应把收益法作为一种估价方法,因此应采用收益法估价。3.由于题意是评估土地市场价值,而且乙厂区土地使用权类型是划拨,因此c选项最合适。 D项得出的结果是乙厂区房地产市场价值。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/OVEaKKKQ
相关试题推荐
主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是( )。A.针对性检查B.合同抽查C.现场巡查D.投诉受理
对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标
田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈,田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同,并通...
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司...
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司...
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司...
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某...
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某...
减少房地产经纪纠纷的主要手段包括()。(2012年真题)A.制订和推广使用房地产经纪服务示范合同B.制订房地产经纪服务标准,明确服务要求C.及时处理纠纷
我国房地产经纪行业监管的方式包括()。(2012年真题)A.现场巡查B.专家评审C.合同抽查D.投诉受理E.房地产经纪资信评价
随机试题
A.麻醉药品 B.毒性药品 C.第二类精神药品 D.放射性药品 E.戒毒
P波代表的是 A、心房除极波 B、右心房除极波 C、左心房除极波
下列各项中不属于长期应收款核算范围的是( )。
以下是对中国文化艺术的文言别称,属于美术的是( )。
基金资产净值是指某一时点上某一投资基金每份基金份额实际代表的价值。()
—Nevergetoffthebus______ithasstopped.A.ifB.assoonasC.untilD.or
本期的2回500kV出线为架空平行双线路,每回长约120km,均采用4xLGJ-400导线(充电功率1.1Mvar/km),在初步设计中,为补偿充电功...
1.下面是某网站最近发表的谈关于公共文化教育的文字: 当前,在经济高速发展的同时,许多城市出现了一系列问题,城市生命线似乎脆弱得不堪一击。一场不太大...
()是我国商业银行最主要的业务种类之一,包括法人客户贷款业务、进出口押汇等。A.个人信贷业务B.法人信贷业务C.资金交易业务D.代理业务
银行金融机构应当建立健全银行业消费者权益保护工作制度体系不包括()。A.银行业消费者权益保护工作组织架构和运行机制B.银行业消费者权益保护工作内部控制体系