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  3. 共用题干 某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚...

共用题干 某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚...

admin2020-12-24  28
问题 共用题干
某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
选项 评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是(    )。
A:采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
B:采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
C:按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D:采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
答案C
解析1.由于估价目的不同，不能合并出具估价报告。一个估价报告只能有一个估价目的，可以有多个估价对象。2.因为甲厂区有出租收益，有收益或类似房地产有收益的应把收益法作为一种估价方法，因此应采用收益法估价。3.由于题意是评估土地市场价值，而且乙厂区土地使用权类型是划拨，因此c选项最合适。 D项得出的结果是乙厂区房地产市场价值。
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