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  3. 某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物

某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物

题库总管2019-12-17  26
问题 某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：(P／A，10%，50)=9.915，(P／A，10%，30)=9.427。由于市场情况变化，每年的销售收益减少10%时，该物业的净年值为（     ）亿元。
选项 A.-0.865B.-0.786C.-0.568D.-0.036
答案D
解析本题考核的是资金时间价值和净年值的计算。 将年初投资折算成年值为-6.5/(P／A，10%，50)，年收入为2.8×（1-10%）-（2-1）×（1-10%）-1]，所以净年值为-6.5/(P／A，10%，50)+[2.8×（1-10%）-（2-1）×（1-10%）-1]=-0.036。
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