首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
有一临街商铺要转让,建筑面积为500m2,土地使用年限为40年,自2003年10
有一临街商铺要转让,建筑面积为500m2,土地使用年限为40年,自2003年10
恬恬
2020-05-20
57
问题
<P>有一临街商铺要转让,建筑面积为500m<sup>2</sup>,土地使用年限为40年,自2003年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为两年,自2004年10月13日计。当地类似商业房地产的平均年租金为70万元,租赁的综合税率为租金收入的10%(不含所得税),现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%。请回答:根据上述资料你能否决定购买?为什么?(估价时点为2005年10月13日)
选项
<P>假设在该商铺未来的租金水平不变、出租率达到或接近100%的情况下可以购买。</P><P>由于目前该商铺出租具有收益,将该商铺未来可以获得的所有净收益折现后累加,所得结果不应小于转让价格。根据该商铺目前的收益、收益的年限及投资者的期望收益率,可采用净收益在前若干年有变化的有限年计算公式进行测算[估价时点为2005年10月13日,收益年限为40-2=38(年)];同时要考虑该商铺为带租约出售,在租赁期间净收益用租约租金计算,租赁期外用正常社会平均租金计算:</P><P>A<sub>1</sub>=5×12×(1-10%)=54(万元)。</P><P>A<sub>2</sub>=70×(1-10%)=63(万元)。</P><P>V=54/(1+10%)+63/[10%(1+10%)]×[1-1/(1+10%)<sup>37</sup>]=604.98(万元)。<P>因为604.98万大于转让价格510万,因此假设在该商铺未来的租金水平不变、出租率达到或接近100%的情况下,投资者购买该商铺可以获得所期望的收益。</P><P>注:V=54/10%×[1-1/(1+10%)]+63/10%×[1-1/(1+10%)<sup>38</sup>],这是一种错误计算方法,属于概念不清、用错公式的典型。</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/PYfMKKKQ
相关试题推荐
下列情形中,债权人不得将合同的权利全部或者部分转让给第三人的有()。
有关企业国有资产产权转让,下列说法正确的有()。
根据相关法律规定,国有土地使用权出让方式有()。[2011年真题]
下列不属于成立债权转让应当满足的条件的有()。
债权人转让权利应当通知债务人,债权人转让权利的通知()。
招标出让国有土地使用权所要编制的出让文件包括()。
《合同法>规定,成立合同债权转让应当满足的条件是()。
《合同法》规定,合同权利义务的概括转让应当符合的条件是()。
出让国有土地使用权的批准权限一般在()。
下列情形中,债权人不得将合同的权利全部或者部分转让给第三人的有()。
随机试题
眼科常见的病毒不包括 A、腺病毒 B、微小核糖核酸病毒 C、单纯疱疹病毒
栀子中有抗炎作用的成分是
女性,42岁,3年来经常夜间上腹不适。2个月前食油腻食物,突然右上腹阵发性绞痛,
下列情形中,属于故意杀人罪实行行为的是( )。A.甲为谋杀刘某而持刀潜入刘某家中隐藏、守候B.乙为谋杀孙某购买一支手枪,以便杀孙某时使用C.丙为谋杀赵某而
关于沉入桩施工技术要点,正确的有()。A.沉桩时,桩锤、桩帽或送桩帽应和桩身在同一中心线上B.桩身垂直度偏差不得超过1%C.接桩可采用焊接、法兰连接或
在业主发出中标函的()日内,接到承包商提交的有效履约保证后,双方需签订具有法律效力的、标准化格式的合同文件。A:28B:42C:56D:84
某市人民代表大会常务委员会准备在一次会议中审议以下事项,根据宪法的规定,下列哪些事项符合该委员会的权限范围?()A:撤销本市人民政府的一项不适当的决定B:撤销
在培训效果评估的层级体系中,第一级评估是()A:行为评估B:学习评估C:反应评估D:结果评估
Ihavebeentryingtoquitsmoking.A:giveupB:pickupC:buildupD:takeup
我国在2013年推出的金融衍生品是()。A.股指期货B.国债期货C.利率互换D.债券远期