首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会,物业管理公司聘请了3
某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会,物业管理公司聘请了3
免费考试题库
2019-12-17
45
问题
某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会,物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务义务监督员,并定期召开会议征求意见,通报情况。</P><P>2010年,在义务监督员会议上,义务监督员提出如下建议。</P><P>(1)本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重,应予更换。</P><P>(2)由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组,组织召开首次业主代表大会,选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出,基于物价上涨,物业管理成本提高,要求提高物业服务费收费标准。</P><P>问题:</P><P>1.经物业管理公司测算,全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定?如何决定?费用如何解决?</P><P>2.义务监督员提出的建议(2)是否可行?请说明理由。</P><P>3.物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理?请说明理由,并说出应该采取什么样的合理步骤和方法。</P>
选项
答案
解析
<P>1.更换铁艺围栏事项应由全体业主决定。经全体业主2/3以上通过后实施。费用由业主自筹或从住宅专项维修资金中列支。</P><P>2.义务监督员提出的建议(2)不可行。理由:业主代表大会筹备组应由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成,义务监督员是由物业公司聘请,不能代表全体业主行使权利。</P><P>3.物业管理公司要求提高物业服务费收费标准合理。理由:物业服务费收费标准既不能低于正常的管理服务成本的标价,也不能脱离实际市场情况,提出不切实际的管理服务要求。应该采取的合理步骤和方法:由业主与物业服务企业根据规定的基准价和价格浮动幅度,结合本物业项目的服务等级标准和调整因素而调整。</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/PZ6fKKKQ
相关试题推荐
容易导致公司控制权分散的融资方式是()。
公司分配当年税后利润时,首先应当提取利润的百分之十列入公司(),累计额达到公司注
某公司用甲材料生产A产品,其中甲材料标准价格是300元/千克,用量标准为2千克/
甲公司2014年实际销售收入为2500万元,2015年预计销售收入为3000万元
根据我国公司法,公司分配当年税后利润时,应提取净利润的()列入法定盈余公积金。公
如果某公司的资产总额为1亿元,负债总额为0.7亿元,则其资产负债率为()。
公司上市后可以通过()的方式进行股权再融资。
假设某公司给客户开出的信用“5/10,n/30”,说明客户若欲享受5%的折扣,则
某公司拟实施某项技术改造项目,预计需要新投资5000万元,拆除旧厂房设备将损失4
共用题干 某公司有总经理、副总经理等高层管理人员5人,高层管理人员、中层管理人
随机试题
根据《环境影响评价技术导则地面水环境》,在预测地面水水体水质时,河流完全混合模式
产后恶露不止,量较多,色深红,质黏稠,或夹血块,面赤口燥,乳房及少腹胀痛,舌红,
对缺氧环境抵抗力最强的牙髓神经纤维是 A.δ纤维 B.C纤维 C.神经壁层
下列项目中,影响利润表终止经营损益的有()。
I型高脂蛋白血症的血清检查特点是
手术间的消毒宜采用 A高压蒸气灭菌 B干烤 C滤过除菌 D紫外线
关于借款人的营运能力,下列表述错误的是()。A.借款人资产周转速度越快,经营能力越强B.资产运用效率越高,盈利能力越强C.营运能力是指借款人的资产运用效率
关于北京市旅游产业状况.能够从上述资料中推出的是:A.2012年7月接待入境游客人次数多于同年8月B.2014年上半年北京居民在京游人均旅游消费超过400元
(2019年真题)下列工程总承包类型中,总承包商需要履行试运行工作职责的是()A.设计采购施工总承包B.设计-施工总承包C.采购-施工总承包D.设计-
老任吸烟已有近30年的历史,在别人的劝告下曾经多次尝试戒烟,但因每次戒烟后都有不适的感觉,所以一直没有成功。最近单位组织体检,医生发现他的肺部已经受到了一...