2. 外语考试
  3. 当银行利率提高时，对房地产投资性需求（ ）。 A．不发生作用 B．有稳定作用

当银行利率提高时，对房地产投资性需求（ ）。 A．不发生作用 B．有稳定作用

shuhaiku2020-05-20  71
问题 当银行利率提高时，对房地产投资性需求（ ）。A．不发生作用B．有稳定作用C．有促进作用D．有抑制作用
选项
答案D
解析从成本的角度来看，利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息。从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升。从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度来看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率升降会使房地产价格下降或上升。综合来看，房地产价格与利润负相关：利润上升，房地产价格下降；利润下降，房地产价格会上升。
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