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当银行利率提高时,对房地产投资性需求( )。 A.不发生作用 B.有稳定作用
当银行利率提高时,对房地产投资性需求( )。 A.不发生作用 B.有稳定作用
shuhaiku
2020-05-20
46
问题
当银行利率提高时,对房地产投资性需求( )。A.不发生作用B.有稳定作用C.有促进作用D.有抑制作用
选项
答案
D
解析
从成本的角度来看,利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息。从房地产需求的角度来看,由于现代购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率升降会减少或增加房地产需求,从而使房地产价格下降或上升。从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度来看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率升降会使房地产价格下降或上升。综合来看,房地产价格与利润负相关:利润上升,房地产价格下降;利润下降,房地产价格会上升。
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