2. 建筑工程
  3. 关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。A:估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素 B:位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同 C:对于一套住房而言，

关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。A:估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素 B:位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同 C:对于一套住房而言，

admin2020-12-24  25
问题 关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。
选项 A:估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素
B:位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同
C:对于一套住房而言，楼层会影响其通达性
D:同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
答案A
解析如果是整个住宅小区，则其区位状况一般不包括朝向和楼层；如果是一幢住宅楼，则其区位状况应包括朝向，但不包括楼层；如果是一幢住宅楼中的一套住房，则其区位状况既包括朝向，也包括楼层。当为某幢房屋中的某层、某套时，楼层是重要的位置因素，因楼层影响到通达性、视野、景观、采光、通风、空气质量、安宁程度、安全、室内温度、自来水洁净（是否有通过水箱、水池等供水的二次污染），以及顶层是否可独享屋面使用权，底层是否可独享室外一定面积空地的使用权等。住宅楼层的优劣通常按总层数和有无电梯来区分。“同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同”可能是因为一个有电梯一个没有电梯。
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