首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用,其用地与乙公司一仓库用地毗邻。
甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用,其用地与乙公司一仓库用地毗邻。
恬恬
2019-12-17
27
问题
甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用,其用地与乙公司一仓库用地毗邻。甲地块面积为1250m2,乙地块为3680m2;经分别采用市场比较法测算,甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2,现甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商,某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2,土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。问作为估价师如何确定两地块合并后地价增值及其转让准备手续费用在甲、乙两家间的分配额。
选项
答案
解析
1.甲地块单独使用时的土地使用权价值为:1250m2×4500元/m2=5625000元乙地块单独使用时的土地使用权价值为:3680m2×4100元/m2=15088000元两地块合并后的价值为:(1250m2+3680m2)×4800元/m2=23664000元甲、乙两地块合并后增值为23664000元-(5625000元+15088000元)=2951000元;2.两地块合并后地价增值及其转让准备手续费用在甲、乙两家应该按一个合理的比例分配,这一合理比例主要综合考虑合并前甲、乙地块各自的单价、面积和总价额而定。其中遵循房地产估价中的贡献原则,以合并前甲、乙地块各自的单价为基础测算的比例应占有较大的权重。[试题分析] (1) 此题为不同地块合并后的估价及其增值的分配问题。(2) 相邻土地合并后,往往会使总效用增大,价值较合并前总合增高。合并后增值额及转让准备手续费要准确合理地进行分配。(3) 一般考虑按各自单价、各自面积和各自的总价为基础来计算分配方案。按三种方法计算后得到的结果再根据贡献原则确定三种结果所占的权重?进行加权平均,得到最后的分配方案。本题中应以各自的单价计算的分配方案占较大权重。您可能感兴趣的试题
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/PhfsKKKQ
相关试题推荐
有些具有良好效果的护肤化妆品是诺亚公司生产的。所有诺亚公司生产的护肤化妆品都价格
大明有限责任公司(以下简称大明公司)为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%
大明有限责任公司(以下简称大明公司)为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%
大明有限责任公司(以下简称大明公司)为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%
2013年1月,甲公司(母公司)将本公司的某项专利权以100万元的价格转让给乙公
限为10年,至转让时已摊销5年。乙公司取得该专利权后作为管理用无形资产使用,尚可
限为10年,至转让时已摊销5年。乙公司取得该专利权后作为管理用无形资产使用,尚可
甲公司存货采用实际成本法核算,相关情况如下: (1)2014年1月1日,结存原
甲公司股份有限公司(以下简称甲公司),2014年度所有者权益相关情况如下: (
甲公司存货采用实际成本法核算,相关情况如下: (1)2014年1月1日,结存原
随机试题
某运维人员在夜巡时发现干式电抗器出现突发性声音的异常现象,为了保证自己的安全赶紧
中期企业债券的期限为()。
可能在组织中形成裙带关系的员工招募方法是()A:校园招聘B:借助中介C:猎头公司D:熟人推荐
国务院关于2011年度国家科学技术奖励的决定 各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 为全面贯彻党的十七大和十七届六中全会精神,深...
目前,国内的多家快递企业开始尝试拓展无人机送货业务,这样既能缓解地面交通拥堵,又能提高快递企业运营效率。但是,自无人机技术应用以来,安全事故屡屡发生。无人...
以下荧光染料在酸性溶液中荧光强度显著降低的是A:FITCB:PEC:得州红D:APCE:PC
男性,40岁。多年饮酒,不饮酒则身体难受、失眠、出汗等。终止饮酒2天后,患者出现激越症状,凭空听到其他病人称他是同性恋,而意识清晰,定向力完整,患者诊断为A精
仲裁的保密性特点体现在它以()为原则。A.不开庭审B.不允许代理人参加C.不公开审理D.不允许证人参加
劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的()。A.60%B.75%C.80%D.90%
甲公司是一家玩具生产企业。在企业运营过程中,表现出如下特征:①该公司数十年聚焦于拼插玩具生产;②该公司产品属于优质优价;③该公司认为技术效率是关键,决定采...