2. 财务会计
  3. 甲与乙共有面积为1000平方米的停车场，甲享有60%的份额，乙享有40%的份额。

甲与乙共有面积为1000平方米的停车场，甲享有60%的份额，乙享有40%的份额。

天天题库2020-05-20  18
问题 甲与乙共有面积为1000平方米的停车场，甲享有60%的份额，乙享有40%的份额。后甲将停车场中面积为300平方米的部分转让给丙并交付之，又用自己的共有份额为知情人丁设定抵押权并办理了登记。下列说法正确的有：（ ）A．甲与丙之间的转让合同有效B．乙有权要求丙返还其占有的300平方米停车场C．甲未经乙的同意为知情人设定抵押，抵押权无效D．丁可以通过司法拍卖实现其抵押权，拍卖时乙有优先购买权
选项
答案ABD
解析甲乙两人按份共有停车场，共有份额及于停车场的整体，因此甲转让停车场的部分属于对共有物的处分，而非对自己享有应有部分的转让。在未得到乙同意的情况下，该行为属于无权处分。又根据《买卖合同司法解释》第3条所贯彻的负担行为与处分行为的区分原则，出卖人无处分权并不导致合同无效.A选项正确。同时，由于处分行为本身效力待定，在乙主张返还的情况下，丙不能依据转让合同取得300平方米停车场。又因为停车场属于不动产，在未办理过户登记前，丙也无法基于善意取得获得300平方米的停车场，B选项正确。根据《担保法解释》第54条的规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效，C选项错误。《物权法》第101条规定了按份共有人对共有份额的优先购买权，该优先购买权在强制执行程序中依然有效，D选项正确。故本题正确选项为ABD。
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