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  3. 共用题干 王某2014年2月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月又购入一套150平方米的房产，买价500万元，11月将该套...

共用题干 王某2014年2月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月又购入一套150平方米的房产，买价500万元，11月将该套...

admin2020-12-24  50
问题 共用题干
王某2014年2月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月又购入一套150平方米的房产，买价500万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1万元(当地契税税率5%)。11月份将某上市公司股票卖出，取得股权转让书据，所载售价为8万元，随后购买了封闭式证券基金10万元（证券、股票）交易印花税税率为千分之一）。
选项 王某购入第二套房产需缴纳契税()万元。
A:0
B:5.0
C:12.5
D:25.0
答案D
解析。根据《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》文件的规定，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。因此，王某购入第一套房产需要缴纳的契税=300*5%*50%=7.5（万元）。


个人购买的普通住房，不符合减免税规定的，一律不得享受优惠政策。因此，王某购入第二套房产需要缴纳的契税=500*5%=25（万元）。


我国现行房产税相关法律法规规定，自2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。王某2014年租期共计2个月，应缴纳的房产税税额=1*2*4%=0.08（万元）。


自2008年9月19日起，财政部、国家税务总局调整证券（股票）交易印花税征收方式为单边征税，即对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据的出让方按1‰的税率征收证券（股票）交易印花税，对受让方不再征税。本题中，王某为出让方，因此，王某应缴纳的印花税税额=80000*1‰=80（元）。


根据《印花税暂行条例》及其实施细则和其他有关税法的规定，对投资者（包括个人和机构）买卖封闭式证券基金免征印花税。因此，王某购买基金无需缴纳印花税。
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