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甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积
甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积
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2019-12-17
45
问题
甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积率5,按计划开发建设写字楼,2018年6月9日,该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。如果选用动态方法,估价过程中折现率的确定,正确的是( )。
选项
A.根据银行的贷款利率8%确定 B.根据此类房地产的平均报酬率8.5%确定 C.采用安全利率加风险调整值8.9%作为折现率 D.折现率可以根据乙房地产开发公司的期望目标9%的要求来设定
答案
D
解析
计算投资价值,所采用的折现率应是某个特定投资者所要求的折现率,即:折现率可以根据乙房地产开发公司的期望目标9%的要求来设定。
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