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甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积

Loveyou2019-12-17  26
问题 甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。如果选用动态方法，估价过程中折现率的确定，正确的是（　）。
选项 　　A.根据银行的贷款利率8%确定　　B.根据此类房地产的平均报酬率8.5%确定　　C.采用安全利率加风险调整值8.9%作为折现率　　D.折现率可以根据乙房地产开发公司的期望目标9%的要求来设定
答案D
解析计算投资价值，所采用的折现率应是某个特定投资者所要求的折现率，即：折现率可以根据乙房地产开发公司的期望目标9%的要求来设定。
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