大地公司欲扩展公司规模,建设1栋办公 楼或者厂房,希望通过国有土地出让取得1块国有土 地使用权,现大地公司就有关事宜咨询了关律师,关律 师的下列说法错误的...

admin2020-12-24  21

问题 大地公司欲扩展公司规模,建设1栋办公 楼或者厂房,希望通过国有土地出让取得1块国有土 地使用权,现大地公司就有关事宜咨询了关律师,关律 师的下列说法错误的有:( )
A.如果大地公司需要改变土地用途,只需土地管 理部门同意
B. 土地使用权出让金是国家作为城市土地所有 者的收益,应当纳入国库,纳入财政预算,用于国家大 型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目
C. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,使 用者要求续期的,应当批准,确认原出让合同继续有 效,顺延原出让合同中规定的使用年限
D.取得国有土地使用权后,如果大地公司不想建 设办公楼了,可以直接把土地使用权再转让给其他 单位

选项

答案ABCD

解析。根据《土地管理法》第56条的规定,以出让方式取得土地使用权的,如果要改变土地用途,必 须经有关土地管理部门同意,报原批准用地的人民政 府批准,涉及在城市规划区内改变土地用途的,在报.批 前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。所以 A选项不正确。根据《城市房地产管理法》第19条的 规定,出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市 基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和 使用的具体办法由国务院规定。所以选项B说法错 误。根据该法第22条的规定,土地使用权出让合同使 用年限届满,需要续期的,不是原合同继续生效,而是 要重新签订土地使用权出让合同,所以选项C说法错 误。根据该法第39条的规定,国有土地使用权的出让 不可以直接转让,必须符合法律规定的条件,所以选项 D说法也错误。
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