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某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元,耐用年限为40年,已使用了4年;
某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元,耐用年限为40年,已使用了4年;
shuhaiku
2019-12-17
27
问题
<P>某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元,耐用年限为40年,已使用了4年;工程建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定,该建筑房屋结构部分良好,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修部分重置价值为240万元,平均寿命为8年;设备的更新改造修复费用为150万元。</P><P>问题:</P><P>(1)现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时,地基基础、承重构件及楼地面的勘察要点分别是什么?</P><P>(2)分别应用使用年限法和现场勘查法计算待估项目的成新率;</P><P>(3)假定使用年限法权重40%,现场勘查法权重60%,按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值;(涉及金额的,以万元为单位;计算结果保留2位小数。)</P>
选项
答案
解析
<P>(1)地基基础:观察有无不均匀沉降,对上部结构是否产生影响。</P><P>(2)承重构件:观察有无裂缝,混凝土是否剥落,是否露筋锈蚀。楼地面:观察整体面层是否有裂缝、空鼓、起砂,硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化现象。</P><P>(3)年限法成新率=1-4(1-5%)/40*100%=90.5%门窗部分损耗=10(万元)装修部分损耗=(1-5%)*4/8*240=114(万元)设备部分损耗=150(万元)损耗总额=10+114+150=274(万元)查法成新率=1-274/3000*100%=91.33%</P><P>(4)平均成新率=90.5%*40%+91.33%*60%=91%评估价值=3000*91%=2730(万元)</P>
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