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  3. 共用题干 某国内投资公司，2013年10月接受某国有企业以房产投资入股，房产市

共用题干 某国内投资公司，2013年10月接受某国有企业以房产投资入股，房产市

题库总管2019-12-17  50
问题 共用题干某国内投资公司，2013年10月接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值500万元。此外，该公司将自有的房屋处理，原值1000万元，其中的一套房屋典当给某典当商；另外一套用作幼儿园，原值300万元。同时，该公司获得一块政府出让的土地，缴纳土地出让金100万元（该省准予按原值扣除20%的余值计税，契税税率为5%）。根据上述资料，回答下列问题：
选项 下列各项中，表述正确的有()。A:企业办幼儿园的房产税减半征收B:企业办幼儿园的房产税以4%的税率征收C:以房产入股投资，视为房屋销售行为D:以房产入股投资，需依法缴纳税金
答案CD
解析选项A、B，企业办幼儿园的自用的房产，可比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免纳房产税。 以房产投资入股视同房屋的买卖，需要缴纳契税。该投资公司需要缴纳的契税=500*5%=25（万元）。 房屋出典后，房产税由承典人负担。故该投资公司作为出典人，不用继续负担房产税。 企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。 选项A，产权出典的，由承典人纳税；选项D，以房产作为投资或作股权转让，视同买卖房屋，需要缴纳契税。
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