首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有()。A:市场价值是客观的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 B:用收益法评估投资价值时,净收益的
关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有()。A:市场价值是客观的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 B:用收益法评估投资价值时,净收益的
admin
2020-12-24
14
问题
关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有()。
选项
A:市场价值是客观的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B:用收益法评估投资价值时,净收益的计算通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税
C:用收益法评估投资价值和市场价值时,其中的报酬率取值应相同
D:用成本法评估投资价值和市场价值时,其中的利息取值可能不同
E:投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
答案
AB
解析
某一房地产的投资价值,是指根据某个特定的投资者的实际情况,对该房地产所评估的价值。该房地产的市场价值,是指该房地产对一个典型的投资者的价值。即市场价值来源于市场参与者的共同价值判断,是客观的、非个人的价值;投资价值是对特定的投资者而言的,是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而有所不同。同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值,是因为不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同,纳税状况不同,风险偏好不同,对未来房地产市场的预期或信心不同。所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益和风险等的估计,从而影响投资者对该房地产价值的估计。因此,用收益法评估投资价值时,净收益的计算通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税。评估市场价值时所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率(即典型的投资者所要求的报酬率);而评估投资价值时所采用的折现率,应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。因此,用收益法评估投资价值和市场价值时,其中的报酬率取值并不相同。成本法中投资利息是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息,而不仅是借款部分的利息和手续费,不管是自有资金还是借贷资金,均应计算利息,因此用成本法评估投资价值和市场价值时,其中的利息取值应该相同。投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格,是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的市场价值时,说明值得投资(购买);反之,说明不值得投资(购买)。因此,投资价值的评估结果可能大于也可能小于,甚至可能等于市场价值的评估结果。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/REEaKKKQ
相关试题推荐
房地产专业网站的海量信息及其( )功能,也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑
甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理...
甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理...
房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有()。(2011年真题)A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法
房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时,一般要考虑的因素有()。(2006年真题)A.购房者的实际经济承受能力B.利率变动导致月还款额在家
在房地产卖方代理业务中,委托人可以是()。(2007年真题)A.房地产开发公司B.需要购买房屋的个人C.需要承租房屋的机构D.存量房所有者E.出租房
目前我国房地产卖方代理包括()。(2011年真题)A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房
房地产法律咨询服务的方式主要有()。(2011年真题)A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务
在我国,根据标的房地产所处市场类型不同,可以将房地产经纪业务分为()。(2012年真题)A.土地经纪业务B.新建商品房经纪业务C.存量房经纪业务D.商
房地产市场调控时,反应最灵敏的是()。(2012年真题)A.房地产价格B.房地产交易量C.商品房开工量D.房地产开发投资
随机试题
银行监管与外部审计各有侧重,通常情况下,银行监管侧重于( )。 A、关注财务
患者以牙龈出血、牙龈肿大为主诉就诊时,排除白血病性牙龈病损最简单又最有说服力的方
下列关于资产损失税前扣除的说法中,错误的是()。
高等学校具有法人地位,是社会团体法人。
气体灭火系统年度检查要求中,对每个防护区进行一次模拟自动喷气试验。通过报警联动,检验气体灭火控制盘功能,并进行自动启动方式模拟喷气试验,检查比例为()%...
体外循环术后常见的电解质紊乱为A:高血钾B:低血钾C:高血钠D:低血钠E:低血钙
肾上腺素能神经元的轴突末梢分支上有大量曲张体,是递质释放部位,当神经冲动抵达曲张体时,递质通过弥散达效应细胞,使效应细胞发生反应,这种传递方式称为A.自分泌B
《中华人民共和国防沙治沙法》规定:沙化土地封禁保护区范围内尚未迁出的农牧民的生产生活,由()妥善安排。A:沙化土地封禁保护区主管部门B:县级以上地方人民政府
地表水的常规处理工艺,当原水中的浊度很()时,需要在混凝前设置预沉淀或沉砂池。A、高B、低C、适中D、无法确定
详细社会评价通常是重大投资项目在( )阶段应用的一种评价方法。A、可行性研究B、工程分析C、施工D、运行