首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
共用题干 某市一家房地产开发公司,2009年发生业务如下:1)3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋,取得销售收入1200万元;该办公楼的原值为1000万...
共用题干 某市一家房地产开发公司,2009年发生业务如下:1)3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋,取得销售收入1200万元;该办公楼的原值为1000万...
admin
2020-12-24
20
问题
共用题干
某市一家房地产开发公司,2009年发生业务如下:
1)3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋,取得销售收入1200万元;该办公楼的原值为1000万元,已提取折旧400万元。经评估机构评估,该办公楼成新度为30%,目前建造同样的办公楼需要1500万元;转让办公楼时向政府补缴出让金80万元,其他相关费用20万元。
2)通过竞拍取得一宗土地使用权,支付价款、税费合计6000万元,本年度占用80%开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元,发生管理费用2800万元、销售费用1600万元、利息费用400万元(不能提供金融机构的证明)。9月份该写字楼竣工验收,10-12月,房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售,销售合同记载取得收入为12000万元。12月,该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款,经双方协商,房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5公司转为固定资产自用。(注:当地政府规定,房地产开发企业开发房地产时发生的管理费用气销售费用和财务费用在计算土地增值额时准予扣除的比例为10%。)
根据上述资料,回答下列问题:
选项
该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税( )万元。
A:1038.0
B:1236.0
C:1416.0
D:1885.6
答案
D
解析
1.准予扣除项目金额=1500×30%+80+20+1200×5%×(1+7%+3%)+1200×0.05%=616.6(万元)。
2.增值额=1200-616.6=583.4(万元)增值率=583.4÷616.6×100%=95%,由此确定其适用税率是40%,速算扣除系数为5%,故应缴纳土地增值税=583.4×40%-616.6×5%=202.53(万元)。
3.抵债部分的写字楼视同销售,转让写字楼应确认的销售收入=12000÷(3/5)×(1-1/5)=16000(万元);准予扣除的取得土地使用权所支付的金额=6000×80%×(1-1/5)=3840(万元);准予扣除的开发成本=4000×(1-1/5)=3200(万元);准予扣除的开发费用=(3840+3200)×10%=704(万元);准予扣除的税金及附加=16000×5%×(1+7%+3%)=880(万元);加计扣除金额=(3840+3200)×20%=1408(万元);则准予扣除项目金额共计=3840+3200+704+880+1408=10032(万元)。
4.该销售行为的增值额=16000-10032=5968(万元);增值率=5968÷10032×100%=59.49%,由此确定的适用税率为40%,速算扣除系数为5%;该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税=5968×40%-10032×5%=1885.6(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/RHMKKKKQ
相关试题推荐
甲公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为16%,发生有关经济业务如下: (1)甲公司应收乙公司货款4300万元(含增值税),计提坏账准备360万元。...
甲公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为16%,发生有关经济业务如下: (1)甲公司应收乙公司货款4300万元(含增值税),计提坏账准备360万元。...
甲公司为一家家电生产企业,主要生产A、B、C三种家电产品。甲公司2019年度有关事项如下: (1)甲公司管理层于2019年11月制定了一项业务重组计划。...
甲公司为一家家电生产企业,主要生产A、B、C三种家电产品。甲公司2019年度有关事项如下: (1)甲公司管理层于2019年11月制定了一项业务重组计划。...
甲公司2019年计划投资购入一条生产线,相关资料如下: (1)该生产线的初始投资额为800万元,建设期为1年,建成后立即投入使用。预计该生产线投入使用后...
甲公司2019年计划投资购入一条生产线,相关资料如下: (1)该生产线的初始投资额为800万元,建设期为1年,建成后立即投入使用。预计该生产线投入使用后...
下列各项中,一般应采用未来适用法进行会计处理的有()。A.无形资产的使用寿命从不能确定改为10年B.投资性房地产的后续计量方法,由成本模式改为公允价值模式
下列各项中,可能通过“盈余公积”科目核算的有()。A.外商投资企业按规定提取企业发展基金B.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式C.外商投资企业
下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,正确的有()。A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存
企业将符合收入准则规定的合同履约成本确认为一项资产时,需要同时满足的条件有()。A.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关B.该成本增加了企业未来用于履行
随机试题
侯某受单位委派持单位的介绍信和营业执照副本到某县收购棉花。侯某完成任务后,某县国
与α1受体阻断剂无相互作用的药物是 A、第三代头孢菌素 B、西咪替丁 C、
关于无排卵功血的手术治疗下列哪项不正确 A.刮宫术最常用,既能明确诊断,又能迅
厥证与中风的区别不正确的是 A、发病主要人群 B、醒后有无后遗症 C、
某台起重机吊装一设备,已知吊装重物的重量为Q(包括索、吊具的重量)。吊装计算载
根据公司法律制度的规定,下列各项中,应当由上市公司股东大会作出决议的有()。
Babinski征典型表现为 A.拇趾背屈,其他各趾向外呈扇形展开
护士在给发生惊厥的新生儿低钙血症患儿进行葡萄糖酸钙缓慢静脉注射的过程中,发生何种情况应暂停注射A.心率低于60次/分B.心率低于80次/分C.心率低于
“学高为师,身正为范”说明教师的劳动具有()特点。A.复杂性B.创造性C.示范性D.长期性
与药学专业有关的世界闻名的二级文献有A:CAB:BAC:CPAD:IME:EM