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  3. 甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房

甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房

免费考试题库2020-05-20  42
问题 甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未作约定，下列关于面积误差处理的表述中，正确的有（　　）。A、王某可以退房B、16.4m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某C、20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某D、王某不能退房E、17m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某
选项
答案AB
解析面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。本题中，面积误差比＝（120－100）/120＝16.7%，经计算，120×（16.7%－3%）＝16.4m2。
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