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  3. 甲企业为增值税一般纳税人，2018年发生如下经济业务： （1）1月1日，拥有一

甲企业为增值税一般纳税人，2018年发生如下经济业务： （1）1月1日，拥有一

免费考试题库2019-12-17  30
问题 甲企业为增值税一般纳税人，2018年发生如下经济业务：（1）1月1日，拥有一栋房产，房产原值1 000万元，3月31日将其对外出租，租金1年，每月收取不含增值税租金1万元。（2）委托某施工企业建造一栋办公楼，工程于2017年12月完工，2018年7月办妥竣工验收手续，10月付清全部工程价款。（3）2月1日，甲企业将其中一套价值150万元的房产与乙企业进行交换，收到乙企业支付差价50万元，并于当日签订房屋权属转移合同。已知：从价计征房产税税率为1.2%，从租计征房产税税率为12%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%，当地契税税率为3%。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（1）根据资料（1），关于2018年甲企业应缴纳房产税的计算正确的是（ ）。
选项 A.1 000×（1－30%）×1.2%＋1×9×12%＝9.48（万元） B.1 000×（1－30%）×1.2%×3/12＋1×9×12%＝3.18（万元） C.1 000×1.2%×3/12＋1×9×12%＝4.08（万元） D.1 000×1.2%＋1×9×12%＝13.08（万元）
答案B
解析从2018年1月1日至3月31日，共3个月，则从价计征应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%×3/12＝1 000×（1－30%）×1.2%×3/12＝2.1（万元），2018年4月1日至2018年12月31日，共9个月，则从租计征应纳税额＝每月不含增值税的租金收入×9×12%＝1×9×12%＝1.08（万元）。@##
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