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  3. 某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考

某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考

恬恬2019-12-17  69
问题 某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米（含增值税及附加），并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款，售价优惠3%；分期付款，房款分三期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%，价格不优惠；试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月后支付40%，第三期交房时支付30%。根据以上资料，回答下列问题：该项目增值税采用简易计税方法，增值税率为5%，综合附加为增值税的12%，按照销售均价9980元／平方米计算，每平方米应纳增值税及附加为（）元。
选项 A.475.24B.529.24C.532.27D.558.88
答案B
解析简易计税方法是指按照销售额和增值税征收率计算缴纳增值税，且不得抵扣进项税额。依据题意，本项目税前的均价=9980/（1+5%+5%×12%）=9450.75（元/平方米），每平方米应纳增值税及附加=9980-9450.75=529.24（元/平方米）。
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