某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层

恬恬2019-12-17 73

问题某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2004年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。若在某天，该商店被大火烧毁，需要进行保险估价，其估价方法宜采用（）。A.成本法 B.收益法 C.假设开发法D.基准地价修正法

选项

答案A

解析

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