首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时,设定同一价值时点,对某工厂整体房地产分
某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时,设定同一价值时点,对某工厂整体房地产分
Loveyou
2020-05-20
38
问题
某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时,设定同一价值时点,对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元,被征收房屋补偿价值4000万元。估价对象全厂区拥有国有土地使用证,地上建有10幢房屋。第1~6幢办理了房屋所有权证,其中第1~2幢长期出租,第3~6幢自用;第7~10幢自用但未办理权属登记,估价对象不存在任何法定优先受偿款。请问: 1.该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些? 2.造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些?
选项
答案
解析
1.抵押估价的估价对象房屋为第1~6幢办理了房屋所有权证的房屋,征收评估的估价对象房屋为第1~10幢房屋。因为抵押目的估价对象要办理他项权登记,没有办理房屋所有权证不能登记。2.在估价对象不存在法定优先受偿款前提下,抵押价值低于征收补偿价值主要原因有:(1)抵押价值要遵循谨慎原则,比正常市场价值低,征收补偿价值是市场价值,并且不考虑估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权,或者被查封等因素。(2)征收补偿价值包含的建筑物数量多于抵押价值的。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/RVkMKKKQ
相关试题推荐
下列各项中,属于适应性现场培训的程序的是( )。 A.制订个别指导计划书
在课堂培训中,讲授法是指教师按照准备好的讲稿,系统地向受训者传授知识的培训方法,
培训机构是培训的物质载体,其必须承担的任务包括( )。 A.培训的规模 B
采取事业部制的组织机构,能够使得企业具有较强的适应性,但也有很多的缺点,主要表现
岗前培训的两阶段培训一般由( )组成。 A.集中培训 B.部门培训 C.
哈罗德·莱维特将组织确定为( )等相互作用的变量。 A.机构 B.任务
以下各项中,属于工厂安全技术规程的主要内容的是( )。 A.电气设备的安全措
编制培训预算方案前,应当采集与员工培训相关的信息,这些信息不包括( )。 A
关于现代企业有效的培训系统,不正确的说法是( )。 A.促进员工现在和未来工
在人员录用原则中,( )强调用人既然要用,就一定要明确授权,放手大胆使用,使他
随机试题
关于紫外线消毒,下列哪一项是不正确的 A.穿透力差 B.紫外线在波长265~
站用直流充电装置出厂验收:高频开关模块型充电装置稳压精度小于或等于0.5%。
办理房屋抵押首次登记应提交的要件为( )。
交通标线热熔型涂料分为普通型、反光型和()。
麦某因涉嫌玩忽职守罪,被甲区检察院批准逮捕。甲区法院一审判决认定构成玩忽职守罪,
通常人的唾液中除含有唾液淀粉酶外,还含有 A.凝乳酶 B.麦芽糖酶 C.溶
A.125A;B.160A;C.200A;D.250A。
在DWDM传输设备的网元中,()可以把输入端任一波道信号可控地连接到输出端任一波道中去。A.OAB.OMUC.ODUD.OXC
(2016年)根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013,关于建筑外有永久顶盖无围护结构的走廊,建筑面积计算说法正确的是()。A.按结构底板水
共用题干 喻先生今年30岁,在一家私营企业担任高管,平时喜欢做一些投资规划。由于喻先生对投资品种的偏好,其关注股市和固定收益类产品较多。根据已知材料回答...