首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺
某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺
题库总管
2019-12-17
52
问题
<P>某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正,权利状况完整,注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后,拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约,合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间转让;实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为"L"形,是业主将原为矩形的商铺临街面1/2宽度、1/3深度的部分转让给某银行安装自动取款机所致。除以上情况外,四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。</P><P>请问:</P><P>1.四个交易实例是否可以选作可比实例?</P><P>2.四个交易实例中若有可以选作可比实例的,应如何对它们的成交价格进行修正或者调整?</P>
选项
答案
解析
<P>评分要点:</P><P>1.四个交易实例不可直接作为可比实例,经过修正或调整后可以选作可比实例。(2分)</P><P>2.(1)对实例A应进行权益状况调整,具体思路是对剩余3年租期中市场租金与租约租金的差价折现后加总。(2分)(或调整至完整权利状态下的价格)</P><P>(2)对实例B应进行利害关系人之间交易的交易情况修正,具体思路是进行市场调查,一般情况下其成交价格会低于正常市场价格。(2分)</P><P>(3)对实例C应进行相邻房地产合并交易的交易情况修正,具体思路是进行市场调查,一般情况下其成交价格会高于正常市场价格。(2分)(或测算合并后的增值收益)</P><P>(4)对实例D应进行临街宽度(宽深比)修正和形状(平面布局)修正。(2分)</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/RkifKKKQ
相关试题推荐
组织评估属于
男,42岁。腹痛伴呕吐4天,怀疑为急性胰腺炎,最有价值的检查是
患者健康教育中,评估教育需求时,下列属于直接评估的是
一发热患儿,判断他是否患麻疹的最有价值是
女,42岁,诊断子宫肌瘤,住院评估发现病人及其丈夫对子宫切除顾虑重重,担心会影响
护士注意甲状腺大部切除术后病人说话声音是为了评估有无
患者,男性。43岁,因急性脑出血入院,护士对其进行护理评估。发现病人目前对任何刺
对可疑糖尿病患者最有诊断价值的检查是
在石膏固定患者的护理中最重要的评估内容是
患者,女性,48岁。因严重脑外伤住院,评估有以下健康问题,应优先解决的健康问题是
随机试题
疾病性质通常对手术编码没有影响,下列手术必须指出疾病性质的是()。 A.胃大部
我国《劳动法》规定,禁止安排()从事矿山井下、国家规定的第四级体力劳动强度的
计量确认是指为确保测量设备符合预期使用要求所需的一组操作。通常包括()。
在断指再植的手术指征中,错误的是:
男性,70岁。既往咳嗽、咳痰30年,活动后气短10年,最近1年出现双下肢水肿。肺
以下属于反转突破形态的有()。 Ⅰ.楔形 Ⅱ.头肩形 Ⅲ.喇叭形 Ⅳ.三重顶(底)形A、I.Ⅱ.ⅣB、I.Ⅱ.ⅢC、I.Ⅱ.Ⅲ.ⅣD、Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
风险费的确定通常由投标人通过分析具体工程项目的风险因素后,确定一个比较合理的费用项目的百分数作为风险费率,这个费用项目是()。A、工程总价B、人、工、料费用
下列关于同业拆借利率形成机制,错误的有( )。A.一种是由拆借双方当事人协定.利率弹性较大B.由拆借双方当事人协定的,利率主要取决于市场拆借资金的供求状况
有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付20%,余款在以后的五年每年年末平均支付,假设年利率是10%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A.
以出包方式形成的固定资产,建设期间的工程物资盘亏、报废及毁损净损失以及联合试车费等应计入待摊支出。