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某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和
某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和
Loveyou
2020-05-20
35
问题
某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为( )万元。A、57.81B、71.58C、74.33D、82.59
选项
答案
A
解析
考点房地产估价的谨慎原则;采用收益法评估收益性房地产的抵押价值,当估计未来的收益可能会高也可能会低时,遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值,则该商业房地产的抵押价值为:4.2/6%[1-1/(1+6%)30]=57.81(万元)。
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