某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和

Loveyou2020-05-20 27

问题某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（　　）万元。A、57.81B、71.58C、74.33D、82.59

选项

答案A

解析考点房地产估价的谨慎原则；采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值，则该商业房地产的抵押价值为：4.2/6%[1-1/（1+6%）30]=57.81（万元）。

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