首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元,土地开发费为每平方公里2...
某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元,土地开发费为每平方公里2...
admin
2020-12-24
35
问题
某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元,土地开发费为每平方公里2.2亿元,土地开发周期为两年,土地开发费为年初一次性投入,第一年投入资金占总开发费用的45%,管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%,销售税费假设为30万元,当地土地出让增值收益率为15%,银行贷款年利率为6%,试计算该土地的评估价值。
选项
答案
解析
该土地的各项投入成本均已知,可用戚本法评估。 (1)计算土地取得费。 土地取得费=15万元/亩=225元/平方米 [提示]1亩=667平方米 (2)计算土地开发费。 土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米 [提示]1平方干:米=100万平方米 (3)计算管理费用。 管理费用=220×10%=22元/平方米) (4)计算投资利息。 土地取得费的计息期为两年,士地开发费为年初一次性投入,第一年投入的部分,计息期为2年,第二年投入的部分,计息期为1年,则: 土地取得费利息=225×[(1+6%)^2-1]=27.81(元/平方米) 土地开发费及管理费用利息=(220+22) ×45%×[(1+6%)^2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米) 投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米) (5)计算开发利润。 开发利润=[(1)+(2)+(3)J×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米) (6)计算销售税费。 销售税费=300000÷20000=15(万平方米) (7)计算土地价值。 土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(方平方米) 土地总价=面4.65×20000=1329.3(万元) 评估结果:该宗地单价为664.65万平方米,总价为1329.3万元。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/SEZKKKKQ
相关试题推荐
银行业从业人员离职时,()。A.应当归还相关办公物品B.应当妥善交接工作C.只能带走自己在工作中积累的客户资料D.归还所欠公司费用E.离职后将自己知
下列关于破产财产分配的清偿顺序,说法正确的是()。 ①普通破产债权②破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用③破产人欠缴的税款④破产费用和...
下列处罚措施属于行政处罚的是( )。A.责令限期治理B.责令停产停业C.责令赔偿损失D.责令退还土地
电汇业务是一种交款迅速、安全可靠、费用低的汇款形式,多用于急需用款和大额汇款。( )
某商业银行某段时间内所产生不含营业税的营业费用为400万元,营业税为100万元,营业净收人为1000万元,则该商业银行的成本收入比为()。A.60%B.10
根据《中华人民共和国物权法》的规定,下列不可以作为抵押财产的是()。A.生产设备B.建筑物和其他土地附着物C.宅基地、自留地D.交通运输工具
房地产贷款是指与房产或地产开发经营活动有关的贷款,按照开发内容的不同,可分为( )类型。A.住房开发贷款B.商业用房开发贷款C.土地储备贷款D.个人住房贷
债权人行使撤销权的必要费用由()承担。A.债权人B.债务人C.委托人D.受托人
保证担保的范围包括()。A.主债权B.利息C.违约金D.损害赔偿金E.实现债权的费用
下列财产中不得抵押的财产是()。A.国有土地所有权B.个人享有的房屋产权C.个人承包的耕地使用权D.企业所有的汽车
随机试题
下列有关依法治国的说法不正确的是()。
某35kV变电所设有lOkV并联电容器补偿装置,共两大组,每组容量lOOOkva
颈椎病最常见的类型为
男,47岁。扩张型心肌病10年,活动后喘憋进行性加重,因病卧床半年。下床排
对类风湿性关节炎有诊断价值的X线检查是A.手指和肩关节B.腕关节和肩关节C.手指和腕关节D.肘关节和膝关节E.肩关节和肘关节
可控制惊厥症状的药物是A.苯巴比妥B.地西泮C.吗啡D.苯妥英钠E.氯丙嗪
施工现场临时配电设备的安装,采用保护接地的要求有( )。A.变压器输出侧中性点直接接地B.配电柜输出的中性线直接接地C.用电设备的金属外壳接零保护D.三
按()施工,是保证工程实现设计意图的前提,也是明确划分设计、施工单位质量责任的前提。A.施工质量标准B.工程设计图纸C.施工技术标准D.施工强制性标准
劳动关系当事人基于集体合同、劳动合同约定的权利与义务所发生的争议属于()。A:个别争议B:集体争议C:利益争议D:权利争议
培训规划时要选择适用的方式方法,高层培训、管理培训、员工培训、员工文化素质培训等宜采用()的培训方式。A:分散B:边实践边学习C:集中D:安全脱产学习