甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司与房地产有关的业务如下: (1)2010年1月2日,甲公司发行公司...

admin2020-12-24  18

问题 甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司与房地产有关的业务如下:
(1)2010年1月2日,甲公司发行公司债券,专门筹集办公楼建设资金。该公司债券为3年期分期付息、到期还本债券,面值为3000万元,票面年利率为5%,实际年利率6%,发行价格为3069.75万元,另在发行过程中支付中介机构佣金150万元,实际募集资金净额为2919.75万元。
(2)甲公司除上述所发行公司债券外,还存在两笔一般借款:一笔于2009年10月1日借入,本金为2000万元,年利率为6%,期限2年;另一笔于2009年12月1日借入,本金为3000万元,年利率为7%,期限18个月。
(3)甲公司将闲置专门借款资金投资固定收益理财产品,月收益率为0.5%。
(4)办公楼建造工程于2010年1月2日开工,采用外包方式进行建造,预计工期1年。有关建造支出情况如下:
2010年1月2日,支付建造商1000万元;
2010年5月1日,支付建造商1600万元;
2010年8月1日,支付建造商1400万元。
(5)2010年9月1日,办公楼建造工程
出现人员伤亡事故,被当地安监部门责令停工整改,至2010年12月底整改完毕。工程于2011年1月1日恢复建造,当日向建造商支付工程款1200万元。
(6)建造工程于201L年3月31日完成,并经有关部门验收,达到预定可使用状态。该办公楼于2011年5月1日办理完竣工结算手续,预计使用年限为50年,预计净残值为150万元,采用年限平均法计提折旧。
(7)2014年11月,甲公司因生产经营战略调整,决定将该办公楼停止自用,改为出租以获取租金收益,2014年12月20日,甲公司与丙公司签订租赁协议,约定将该办公楼出租给丙公司,租赁期为2年,租赁期开始日为2014年12月31日,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2014年12月31日该办公楼的公允价值为5000万元。
(8)2016年12月31日,租赁合同到期,该办公楼公允价值为5200万元。甲公司将上述房地产用以抵偿对戊公司的应付账款5400万元。
假定不考虑增值税及其他相关税费,根据上述资料,回答以下问题:
(4)2014年12月31日转换前,该固定资产的账面价值为(   )万元。

选项 A.4970.48
B.5064.40
C.4975.30
D.5013.35

答案A

解析截至2014年12月31日,该固定资产累计计提折旧=(5361.33-150)÷50/12×(9+3×12)=390.85(万元)。2014年12月31日转换前,该固定资产的账面价值=5361.33-390.85=4970.48(万元)。
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