首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产开发企业于2012年初以15000元/㎡的价格购买了一面积为8000㎡的
某房地产开发企业于2012年初以15000元/㎡的价格购买了一面积为8000㎡的
天天题库
2019-12-17
38
问题
某房地产开发企业于2012年初以15000元/㎡的价格购买了一面积为8000㎡的综合用地。该项目拟建商场建筑面积15000㎡,写字楼建筑面积60000 ㎡,并于2012年初开始建设。建造期为3 年,建造成本为4500元/㎡。各年投入进度分别为20%、50%、30%。装修费用为1400元/㎡,于2014年投入。该企业拟将写字楼全部出售,于建造期第2年开始销售,各年销售进度分别为25%、45%、25%、5%,销售均价9000元/㎡。销售税费(营业税及附加、销售费用)为同期销售收入的12%。商场建成即出租,租金收入为4500万元/年,运营费用为年租金收入的40% ,出租15年后将商场全部转售,预计净转售收益为20000万元。该企业计划于建造期的第2年初贷款3500万元用于项目支出,贷款期为2年,按年付息到期一次还本,年利率为8%。假设土地费用、建造成本、装修费用、销售收入、租金收入、运营费用和销售税费发生在年初,净转售收益发生在年末,项目的资本金收益率为14%。请完成下列资本金现金流量表,并求取项目资本金的财务净现值。
选项
答案
解析
本题0点为2012年年初,1为2012年年末,2为2013年年末,以此类推。 土地费用=15000×8000=12000(万元) 建造成本=4500×(15000+60000)=3375(万元) 写字楼销售收入=9000×60000=54000(万元) 装修费用=1400×(15000+60000)=10500(万元) 商场年租金收入=4500(万元) 转售净收入=20000(万元) 贷款按年付息,到期一次还本,贷款期为2年 第一、二年利息分别为:3500×8%=280(万元)[img]/upload/tiku/224/7226167_1.PNG[/img]资本金财务净现值=-18750-1495/(1+14%)+479/(1+14%)2+10800/(1+14%)3+5076/(1+14%)4+2700/14%×[1-1/(1+14%)17-4]/(1+14%)4+20000/(1+14%)18=-18750-1311.4035+368.5749+7289.6924+3005.3995+9339.6970+1891.2227=1833.183(万元)资本金的财务净现值大于零,因此该项目能满足资本金盈利指标要求。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/csLsKKKQ
相关试题推荐
患者男,46岁。体重60kg,Ⅱ度烧伤面积50%,医嘱大量补液,第一天补液总量应
患儿.5岁。双上肢烧伤,其烧伤面积为
患者女,9岁。全身大面积烧伤后24小时,此时护士应重点观察的指标是
大面积烧伤患者24小时内主要的护理措施是
患者,男性,35岁。烧伤头、面部、双手、双足和小腿,估计烧伤面积为
某患者,经检查发现宫颈糜烂面占宫颈面积的2/3,最有效的治疗方法是
患者男,35岁。因工作不慎皮肤出现大面积烧伤,患者神志不清。
患者,女性,48岁。因大面积烧伤2周,伴发感染性休克,护士在观察病情时发现其皮肤
患者,女性,48岁。因大面积烧伤2周,伴发感染性休克,护士在观察病情时发现其皮肤
患者女,24岁。双足烫伤,按中国九分法计算其烧伤面积为
随机试题
患者,男,20岁。头部受撞击后右耳听力减退1天,伴耳鸣,检查双耳鼓膜正常,音叉检
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性。
“怎样建设社会主义”的核心是社会主义发展道路问题。( )
在设立私募基金时应遵循的要求有()。
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性:
以下关于Keirsey和Bates模型的心理特征描述中属于思考型的是()。
药品标准的类别主要有A.法定标准B.企业标准C.通用标准D.研究用标准E.企业内控标准
须提供参加继续教育的证明是A.执业药师应履行的职责B.对执业药师继续教育的要求C.执业药师应遵守的基本准则D.执业药师注册的规定E.执业药师再注册的规定按照《执
根据《专利法》,下列属于专利法保护对象的有()。A:发明B:计算机软件C:实用新型D:商品商标E:外观设计
改、扩建项目的建设管理费费率应适当低于()A.迁建项目B.管理部门规定C.行业规定D.新建项目