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某房地产开发企业于2012年初以15000元/㎡的价格购买了一面积为8000㎡的
某房地产开发企业于2012年初以15000元/㎡的价格购买了一面积为8000㎡的
天天题库
2019-12-17
34
问题
某房地产开发企业于2012年初以15000元/㎡的价格购买了一面积为8000㎡的综合用地。该项目拟建商场建筑面积15000㎡,写字楼建筑面积60000 ㎡,并于2012年初开始建设。建造期为3 年,建造成本为4500元/㎡。各年投入进度分别为20%、50%、30%。装修费用为1400元/㎡,于2014年投入。该企业拟将写字楼全部出售,于建造期第2年开始销售,各年销售进度分别为25%、45%、25%、5%,销售均价9000元/㎡。销售税费(营业税及附加、销售费用)为同期销售收入的12%。商场建成即出租,租金收入为4500万元/年,运营费用为年租金收入的40% ,出租15年后将商场全部转售,预计净转售收益为20000万元。该企业计划于建造期的第2年初贷款3500万元用于项目支出,贷款期为2年,按年付息到期一次还本,年利率为8%。假设土地费用、建造成本、装修费用、销售收入、租金收入、运营费用和销售税费发生在年初,净转售收益发生在年末,项目的资本金收益率为14%。请完成下列资本金现金流量表,并求取项目资本金的财务净现值。
选项
答案
解析
本题0点为2012年年初,1为2012年年末,2为2013年年末,以此类推。 土地费用=15000×8000=12000(万元) 建造成本=4500×(15000+60000)=3375(万元) 写字楼销售收入=9000×60000=54000(万元) 装修费用=1400×(15000+60000)=10500(万元) 商场年租金收入=4500(万元) 转售净收入=20000(万元) 贷款按年付息,到期一次还本,贷款期为2年 第一、二年利息分别为:3500×8%=280(万元)[img]/upload/tiku/224/7226167_1.PNG[/img]资本金财务净现值=-18750-1495/(1+14%)+479/(1+14%)2+10800/(1+14%)3+5076/(1+14%)4+2700/14%×[1-1/(1+14%)17-4]/(1+14%)4+20000/(1+14%)18=-18750-1311.4035+368.5749+7289.6924+3005.3995+9339.6970+1891.2227=1833.183(万元)资本金的财务净现值大于零,因此该项目能满足资本金盈利指标要求。
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