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共用题干 2014年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房...

admin2020-12-24  45
问题 共用题干
2014年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2013年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题：
选项 根据目前的税收优惠政策，下列有关税费的说法，正确的是()。
A:张某购买的二手房，因为未超过5年，所以需要其原房主交纳营业税
B:张某购买的二手房，不必交纳契税
C:张某购买的二手房，契税应执行1%的税率
D:张某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税
答案AC
解析房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。30万元*3%=0.9万元。0.9*130%=1.17万元。
A市属于经济特区，对经济特区的收费标准可适当高一些，但最高不能超过上述标准的30%。350000元*0.5%*130%=2275元。
A市目前房产转让执行的营业税为5%。350000元*5%=17500元。
A市目前房产转让执行的个人所得税为1%。350000元*1%=3500元。
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