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某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为8
某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为8
Freeti
2019-12-17
25
问题
某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )万元。
选项
A、368B、552C、561D、920
答案
B
解析
考点:净收益每年不变的公式。该房地产尚可收益年限为50-8=42(年)。房地产的收益价格为:V=A/Y×[1-1/(1+Y)n],A=80×(1-40%)=48(万元),Y=6%×(1+40%)=8.4%,V= 48/8.4%×[1-1/(1+8.4%)42]=552.12(万元)。
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