某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为8

Freeti2019-12-17 34

问题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（　）万元。

选项 A、368B、552C、561D、920

答案B

解析考点:净收益每年不变的公式。该房地产尚可收益年限为50-8=42（年）。房地产的收益价格为：V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]，A=80×（1-40%）=48（万元），Y=6%×（1+40%）=8.4%，V= 48/8.4%×[1-1/（1+8.4%）42]=552.12（万元）。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/SgZsKKKQ

相关试题推荐

随机试题

学生所享有的受教育权主要包括受完法定教育年限权、学习权和（ ）。