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  3. 甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其

甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其

昕玥2019-12-17  57
问题 甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，假定不考虑相关税费。
选项
答案
解析甲企业的账务处理如下：（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 470 000 000　　　 （转换日的公允价值）　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　 450 000 000　　　其他综合收益　　　　　　　 20 000 000（有利差额）（2）20×7年12月31日，公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　10 000 000　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000（3）20×8年6月，出售投资性房地产：借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 550 000 000　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 550 000 000借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 480 000 000　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　 470 000 000　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　10 000 000同时：将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本：借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本：借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　20 000 000
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