2. 财务会计
  3. （四）　　2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经

（四）　　2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经

shuhaiku2019-12-17  61
问题 （四）　　2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。C公司预售商品住宅，需符合的条件有（　　）。
选项 A、取得土地使用权证书B、投入建设资金达到工程建设总投资15％以上的证明C、持有建设工程规划许可证D、取得《商品房预售许可证》
答案ACD
解析《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
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